报告来了 2023年7月重庆楼市月报
住宅市场供应19.78万方，成交32.66万方，成交均价14874元/㎡
二手房带看一共9071组，环比下降3%；新房带看30863组，环比下降28%
香港置地排名第一，其次是龙湖、保利等企业，top10销售额门槛是1.61亿元；
【成交端】2023年1-6月重庆商品房成交量进一步下滑，一手房市占率略有回升，销售压力延续
从典型城市2023年1-6月新房+二手房成交面积对比来看，重庆处中位水平，位列第7，市场底层购买需求仍在；成交同比回落5%，市场整体销售压力仍大；
成交端：2022年因疫情、房企暴雷及大市场环境影响，一手房整体成交量较往年有所下滑，21年年终冲刺后，一二手销量持续对调，2023年以来仍延续二手房成交高占比，1-6月二手房成交面积占比59%，与2022年比，市占率下降6个百分点，这表明新房市场略有回升，但销售端持续承压；
【客户端】伴随着年初市场活跃、积压客户的真实需求得到释放后，客户整体对市场信心呈持续下滑态势，信心指数降至低位
新房二手房看房意愿：从50个典型二手房项目来看，7月带看一共9071组，环比下降3%；从新房带看环比来看，7月于半年节点冲刺后，房企收回部分专属优惠，以特价房源输出为主，案场活动吸引力度不足，带看量结构性下滑，环比下降28%；
客群看房信心指数，重庆楼市处于传统淡季，本月购房信心指数下降至低位；房企、客户对市场信心不足，23年购房信心月均值较22年低2个百分点，较21年低13个百分点；
①2023年经济恢复势头明显，二季度同比增长5.5%，较一季度上升1%，经济稳步恢复；
②2023年开年以来，CPI、PPI同比增速双双下行，并且由于PPI降幅更快导致价格剪刀差逐步扩大，反映出上游生产资料和下游消费价格分化程度加剧。
③2023年1-6月，全国固定资产投资（不含农户）243113亿元，同比增长3.8%。其中，民间固定资产投资128570亿元，同比下降0.2%。6月固定资产投资（不含农户）54298亿元，同比下降17.1；
④6月房地产开发投资12848.61亿元，同比下滑20.59%，降幅较上个月收缩0.93个百分点；企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响，房地产开发投资额同比亦较难转正，“保交楼”要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现；
⑤7月重庆的重点资讯大多分布在在城市发展、生态环境保护、优化营商环境等方面，其中城市发展主要体现在推进川渝农批市场协同发展、完善科技型企业培育体系、重庆税务出台20条举措助力制造业发展以及建立国家AI创新应用先导区等方面，同时开展规范贷款中介专项整治行动来优化金融营商环境，助力重庆经济的发展。
【供求】7月供应以住宅产品为主，少量商业、商办类产品供应；低价产品集中备案，均价小幅下降；供求价均低于去年同期
7月主城商品房供应20.01万方，环比下降65.34%，同比下降57.62%；以住宅供应为主，少量商业、商办供应；
7月主城商品房成交48.47万方，环比下降6.01%，同比下降38.40%；市场淡季，成交量小幅下滑；
7月成交均价12863元/㎡，环比下降9.50%，同比下降6.04%；低价办公项目集中备案成交，促进整体价格小幅下降。
【存量】7月狭义存量约1309万方，因月均去化速度有所放缓，故去化周期有小幅增长，增长至20.9个月
7月商品房市场整体狭义库存为1309万方，因月均去化速度有所放缓，故去化周期有小幅增长，增长至20.9个月；
目前市场整体广义存量达到8210万方，其中有效存量占比87%，而已入市项目广义存量去化周期为66个月，整体健康。
【分区表现】7月沙坪坝、江北、九龙坡、大渡口四区成交量环比上升；渝北区、沙坪坝区、巴南区成交量位列前三
7月中心城区，渝北区、沙坪坝区、巴南区成交量较为凸出，支撑主城成交；沙坪坝区因恒大未来城公寓类产品集中备案成交，成交量环比上着的幅度最大
7月仅渝中区、九龙坡区价格上升，其余区域均价小幅下滑，渝中区国浩18T、重庆来福士等高端住宅产品备案，促使区域价格明显上涨；沙坪坝区因低价商办类产品集中成交备案，拉低整体均价。
【板块表现】7月中央公园板块中交中央公园、万科璞园等项目成交表现优秀，促使其板块排名第一；大学城、杨家坪板块商业、公寓类项目集中备案，使得板块成交大幅上升。
【供求】商品房住宅市场供小于求，市场低迷，客户对市场信心不足，整体供销量齐降
7月中心城区商品房供应19.78万方，环比下降63.08%，同比下降51.28%，对比前一年月均供应量低52.75%；市场调整，房企减缓供货速度；
7月中心城区商品房成交32.66万方，环比下降27.26%，同比下降35.00%；对比前一年月均成交量低33.67%；住宅市场销售低迷，成交低位运行；
7月商品房成交均价14874元/㎡，环比下降0.95%，同比下降10.18%，刚需产品成交占比扩大，拉低整体成交均价。
【存量】住宅市场狭义存量852万方，市场销售低位运行，成交薄弱，去化周期增长至14.6个月
【商品房-排行榜】住宅市场成交以高层产品为支撑，刚改、改善项目为主力，其上榜项目聚焦于江北区、渝北区
【新开盘情况】市场调整，房企缓慢释放仓储，共推出2.46万方，低于月均推案量13.9万方，整体认购率41%，高于月均认购率13%
重庆主城区商品住宅推盘4次，低于月均推盘量17次，共计推出2.46万方，低于月均推案量13.9万方，其中1个项目首开，其余项目以持销/顺销为主；
新开盘项目中建壹品南滨星光城蓄客时间比较久，约3.5个月，单盘首开去化率达到55%，其余项目持销别墅产品为主，产品力优势，整体市场认购率41%，高出月均认购率13%。
【新增入市预估】预计2023年8月约90个项目加推，以渝北区、沙坪坝区主导供应；其中典型首开2个项目，分布于北区
从区域来看，加推项目主要分布城市热点区域如渝北区（中央公园、龙兴）、沙坪坝区（西永）；
从物业形态看，高层占比37%，洋房占比51%，墅占比12%；2023年8月洋房产品为市场主力，其次是高层产品，少量别墅类产品推出。
【商业市场供求】7月商业供应持续走低，次新项目集中备案，拉低整体成交均价
【商务市场供求】7月商业持续成交，狭义存量为258万方，去化周期升为31.6个月
【销售规模】7月香港置地、龙湖、保利等企业销售金额超3亿元，领跑重庆市场，市场表现佳
2023年7月，香港置地专注做高端产品，在渝品牌黏性较强，加之打造的项目区位优势显著，使其整体成交金额排名第一，其次是龙湖、保利等企业；房企TOP10销售额门槛是1.61亿元，TOP3销售金额门槛超3亿元；
2023年1-7月，万科、龙湖、香港置地销售金额依次保持排名前三位置，在售项目较多，其中万科项目布局城市各个区域，商品房销售金额超45亿元，领先第二名龙湖集团近6亿元，市场表现佳；TOP10门槛金额来看，市场之间的竞争激烈，房企品牌力强势。
【市场占有率】行业调整期，整体市场疲软，部分项目以价换量，分化头部房企市场占有率，7月TOP10房企份额下降至43%
【营销动态】热销项目企业通过限量一口价房源/特价房源/抵款房等优惠活动吸引客户
