互联网的非常是房产中介？字节跳动收购经纪执照 它的敌手是贝壳找房

　　找房的市集占据率仅约15.7%。重大的市集余量令世人垂涎，席卷互联网公司，“谁会是下一个贝壳”也成为了市集眷注的题目。

　　不日，北京福旺经纪有限公司(下称“福旺”)易主，母公司由北京金色麦田房产经纪有限公司(下称“金色麦田”)，改换为北京好房有幸音讯工夫有限公司(下称“好房有幸”)。

　　股权穿透明能够发掘，金色麦田为缪寿筑成立的房产中介公司麦田房产全面，而好房有幸是张一鸣造造的互联网公司字节跳动全资控股。字节跳动旗下房产音讯平台美满里向期间财经揭露，好房有幸属于该平台旗下公司。

　　缪寿筑和张一鸣是福筑老乡，一个深耕北京，同时正在北京、福州和厦门具有900余家直营房产中介门店；一个是正在北京创立了今日头条、抖音、西瓜视频和皮皮虾等，是名副原本的互联网巨头。

　　假使此次往还的标是一家正本绝不起眼的子公司，但背后的蓄意却激励表界的极大猜测。“咱们没有直接构造线下门店的希望。”美满里回应传言时流露。不表，期间财经从此表的途径获悉，字节跳动此举或是正在为异日构造线下门商号道。

　　“字节跳动收购的原本是一个空壳公司”，知恋人士向期间财经揭露，“麦田该当根基没有(正在福旺)进入过规划，内中也没有什么资产，字节跳动重假如为了得到天禀，有了谁人资产才具够从事房产经纪营业”。

　　遵循《经纪解决要领》，中介机构及其分支机构正在我国发展房地产经纪运动有两个根本条件：一是务必具有交易牌照；二是务必具有挂号注明文献。

　　挂号注明文献由相干机构正在领取交易牌照之日起30日内，到所正在直辖市、市、县国民当局设立(房地产)主管部分挂号后即可赢得。然而，正在北京念要拿到挂号注明文献是一件难度不幼的事务。

　　期间财经认识到，2017年北京全市限度内暂停了房产中介机构的挂号，这导致新的中介门店无法开店规划的情况。本质上正在挂号暂停后，市集上展示了生意中介机构的举止，买家的主意是获取相干机构所具有的规划天禀。

　　差其它信源告诉期间财经，北京市已于近期铺开了相干天禀的申请，但北京市西城区和通州区相闭部分回应称，目前照旧不授与中介机构的挂号申请，此中西城区给出的原因是“当局不许诺有些行业推广领域”，而丰台区则流露“近来仍旧能够通过北京住筑委官网申请挂号”。

　　而天禀获取之难恐怕是字节跳动最终选用 “弧线救国”政策的出处。期间财经认识到，字节跳动旗下的美满里造造于2018年，是一个供给新房和二手房生意音讯的平台，目前已进入北京、广州、长沙、合肥、南京、杭州、昆明、天津、西安等多座都邑，二手房营业的互帮对象席卷我爱我家、麦田房产及其它幼型中介机构。

　　本质上，美满里是字节跳动介入房产中介营业的重要平台，早正在2019年，字节跳动旗下主力产物今日头条正本的“房产频道”栏目就改名为“美满里”。

　　知恋人士告诉期间财经，目前美满里还没到能够起色线下门店的阶段，“只可先让美满里平台的资讯类实质富厚起来，中心仍正在线上，但他们必然念正在计谋上更进一步，至于异日会不会真的做线下就见仁见智了”。

　　另据期间财经获悉，美满里的运营主体是北京无尽光场科技公司，控股股东是字节跳动有限公司；而收购福旺的好房有幸由字节跳动(香港)有限公司100%持股。本年7月份，香港公司的规划限度新增“从事房地产经纪营业”，并增设了一家全资子公司合肥好房有幸音讯工夫有限公司，规划限度亦席卷“房地产经纪”。

　　值得细心的是，美满里回应构造线下传言时流露 “没有直接构造线下门店的希望”。但知恋人士揭露，美满里实在是念成为另一个贝壳找房，只不表目前更像房宇宙和安居客。

　　本质上，“成为贝壳找房”是互联网巨头们配合的梦念。早正在2009年，张一鸣便创立过笔直房产征采引擎“九九房”；2010年，阿里巴巴旗下的淘宝也曾与口碑网互帮推出房产频道，以来正在2020年上线年京东亦最先进入房地产规模。

　　字节跳动、和三家互联网巨头，是目前对房产中介规模有着较深渗入的互联网公司里，旗下的主力平台辨别为美满里、天猫好房和房产。不表，比起贝壳找房、安居客和房宇宙，业内人士、购房者和经纪人对这些互联网公司的平台评议不高。

　　美满里早正在2020年便与麦田房产打开互帮，以来相干房源和经纪人连绵接入美满里平台，一名麦田房产的经纪人告诉期间财经，美满里不妨为他们导入来自于字节跳动其他平台的流量，比方抖音，“但不行说美满里有多好，只是麦田房产自有的线上平台太差了”。

　　天猫好房和京东房产的回响同样不睬念。和天猫好房互帮的一个广州新盘发售职员告诉期间财经，该楼盘从未接过一个来自于天猫好房的客户电话，“更别说成交了”。此。